פסק-דין בתיק ת"א 6347/06

1.         זוהי תובענה בין שכנים בבית משותף, בגדרה נטען, בין היתר, כי אחד הדיירים בנה תוספות ברכוש המשותף, ללא נטילת רשות יתר בעלי הדירות.

            הדיון בשתי התובענות שבכותרת - אוחד.

2.         מדובר בבית משותף, אשר נבנה לפני כ - 50 שנה, הנמצא ברח' ביאליק 38 (פינת רח' בצלאל 2), בשכונה ב' בעיר באר שבע. בניין המגורים בן 2 קומות כולל 4 יחידות דיור. שתי יחידות דיור בקומת הקרקע ושתי יחידות דיור בקומה א'.

            משפחת מימון הינה הבעלים של שתי היחידות המצויות בצד המערבי של הבניין (היחידה בקומת הקרקע שמספרה 1 והיחידה בקומה א' שמספרה 3). שתי יחידות אוחדו לדירת דופלקס אחת, אשר מחולקת פונקציונלית כיחידה אחת.

            משפחת גולן-מנשה הינה הבעלים של יחידת הדיור המצויה בקומה א' בצד המזרחי של הבניין (יחידה מס' 4).

            מר פטרסון הינו הבעלים של יחידת הדיור המצויה בקומת הקרקע בצד המזרחי של הבניין (יחידה מספר 2).

3.          א.        התביעה הראשונה בת.א. 6347/06, הוגשה בחודש ספטמבר 2006. במסגרת תביעה זו, טוען מר פטרסון כי הוא בנה תוספת לדירתו בשטח של 65.90 מ"ר, וכי מר גולן שגר מעליו, עושה שימוש בתוספת הבנייה, ללא רשותו ומבלי ששילם לו את עלות בניית השלד והיסודות.

עוד נטען בתביעה, כי מר גולן אשר מתגורר בקומה א', ריצף את גג התוספת שבנה מר פטרסון, באופן לקוי וכתוצאה נגרמו נזקים לדירתו של מר פטרסון, בדרך של חדירת מים לדירה.

במסגרת תביעה זו, עתר מר פטרסון לחייב את מר גולן, לשלם לו סך של 128,668 ש"ח, לפי ראשי הנזק המפורטים להלן:-

                        א.         בגין מחצית עלות השלד - 36,245 ש"ח;

                        ב.         בגין עלות חוות דעת אדריכל - 4,500 ש"ח;

                        ג.          בגין שכר מודד - 3,465 ש"ח;

                        ד.         בגין תיקון נזקי הנזילה - 84,478 ש"ח;

ב.         בהסכמת בעלי הדין, מינה ביהמ"ש את המהנדסת, הגב' עפרה גלבוע, כמומחית מטעם ביהמ"ש. המומחית קבעה כי שווי ההשתתפות של מר גולן בתשתית שנבנתה על ידי פטרסון, נאמדת בסך של 19,700 ש"ח וכי ליקויי הבנייה שנגרמו בדירתו של מר פטרסון, אינם קשורים לעבודות שביצע מר גולן.

ג.          הדיון בתביעה הראשונה הסתיים, בהסכמת הצדדים, בפסק דין שניתן על פיו חוייב מר גולן לשלם למר פטרסון, סך של 19,700 ש"ח, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 15.04.2007. הצדדים הסכימו שפסק הדין לא יצא אל הפועל, אלא בחלוף 30 ימים ממועד שיינתן פסק דין בתביעה השניה בת.א. 5951/07.

            עוד הסכימו בעלי הדין, כי הוצאות המשפט ושכ"ט עו"ד שיש לפסוק בתיק זה, ייפסקו במסגרת פסק הדין שיינתן בתביעה השניה (ת.א. 5951/07).

4.         התביעה השנייה בת.א. 5951/07, הוגשה בחלוף כשנה לאחר הגשת התביעה הראשונה, בחודש אוגוסט 2007. במסגרת תביעה זו, מבקשים שלושת בעלי הדירות (1, 3 ו - 4), לחייב את מר פטרסון (הבעלים של דירה מס' 2), לשלם להם סך של 426,772 ש"ח, בעיקר בשל ירידת ערך דירותיהם, בשל כך שמר פטרסון בנה תוספות בנייה משמעותיות, כאשר חלק מהתוספות נבנו על שטחים ציבוריים ללא קבלת היתר בניה כדין. הוברר כי מר פטרסון פיצל את יחידת הדיור שלו לארבע יחידות נפרדות (שלוש דירות ויחידה נוספת ששימשה בעבר כחנות). בעלי הדירות האחרים טוענים, כי הגדלת מספר יחידות הדיור בבית המשותף, גורמת להם נזקים נוספים עקיפים, על ידי ירידת לחץ המים וכן הגדלת כמות הביוב וקושי בניצול בור הספיגה.

5.         התביעה בת.א. 5951/07 כוללת את הסעדים המפורטים להלן:-

            א.         ירידת ערך למשפחת גולן-מנשה  - 183,352 ש"ח;